Amikor az együttműködés értéket teremt – A PAPPAS autószalon átalakítása

Egy sikeres generálkivitelezési projekt nemcsak a műszaki megoldásokról és a határidők betartásáról szól, hanem az együttműködés minőségéről is. A Pappas Auto Hunyadi János úti telephelyén megvalósult, több mint 2100 négyzetméteres emeleti átalakítás során a BELOTTI Generál Kft. egy használtautó- és oldtimer-bemutatóteret, valamint irodahelyiségeket hozott létre úgy, hogy közben a földszinti autószalon működése zavartalan maradt. A projekt részleteiről és a napi szintű együttműködés tapasztalatairól Bense József, a Pappas Befektetői Kft. létesítménygazdálkodási vezetője mesélt.

„Van, amit nem lehet rögzíteni egy fővállalkozói szerződésben”

Használtautó-szalon, oldtimer részleg és iroda lett a Pappas Auto Hunyadi János úti telephelyének emeletéből. Az átalakítás generálkivitelezéséta BELOTTI Generál Kft. végezte el. A 2100 m² alapterületen zajló munkálatok lebonyolítása során elsődleges szempont volt, hogy a földszinti kereskedés zavartalanul működhessen. A napi szintű együttműködésről és a projekt részleteiről Bense József, a Pappas Befektetői Kft. létesítménygazdálkodási vezetője mesélt.

Mikor döntöttek úgy, hogy a már meglévő telephelyen alakítanak ki egy új használtautó és oldtimer részleget?

— Ez egy régi történet. A konkrét épületrész még 2008-ban épült, de a válság miatt akkor nem fejeztük be, csak szerkezetkész állapotban tartottuk. Aztán a kedvező piaci folyamatokat látva 2022-ben felmerült, hogy érdemes lenne mégis hasznosítani az emeletet. Végül úgy döntöttük, hogy a gyakorlatilag újnak tűnő, alacsony futásteljesítményű autóinknak, illetve oldtimer járműveinknek ad majd otthont.

Hogyan zajlott a kivitelező kiválasztása?

— A koncepció kialakítását 2023-ban már a tervezés követte, közben zajlott a földszinti szalon teljes felújítása. Amikor már látótávolságba került annak a befejezése, 2024 nyarán eldöntöttük, hogy következhet az emelet. Pályázatot írtunk ki, amire három céget hívtunk meg.

Milyen szempontokat mérlegeltek?

— Egyrészt ebben a projektben meghatározó elem volt a betonozási szakmunka, amit máshol, alvállalkozói konstrukcióban már végzett nekünk a BELOTTI Kft. Másrészt azt is fontosnak tartottuk, hogy a kiválasztott vállalatnak legyen megfelelő tapasztalata a szakágak koordinálásában, hiszen egy komplex projektről volt szó. Továbbá az árszint is megfelelt a cégvezetésünknek.

Voltak speciális elvárásaik a kivitelezéssel kapcsolatban?

— A legfontosabb az volt, hogy a már megnyitott új szalon a földszinten semmilyen módon nem károsodhatott, és a zavartalan működését is biztosítani kellett. Az építésvezetőnek sikerült úgy megvalósítania a betonszállítást és a betonpumpa bevezetését, hogy nem akadályozták az új autók értékesítését, sőt még a parkolót sem kellett lezárni.

Egy generálkivitelezés sok zajjal jár. Erre milyen megoldást találtak?

— Az volt a kérésünk, hogy a munkálatok mindegyik fázisa a mi ügyfélkiszolgálási igényünket szem előtt tartva legyen megtervezve. Napi szinten egyeztettünk a BELOTTI-val, így a zajos vagy porral járó tevékenységeket a nyitvatartási időn kívülre ütemezték.

A rendkívül rövid határidő és a kifeszített ütemterv, valamint a sok alvállalkozó ellenére sikerült tartani a határidőket?

— Az idő ilyenkor a megrendelőnek és a fővállalkozónak is ellensége, de a munkafolyamatok tervezésekor mindig sikerült úgy konszenzusra jutnunk, hogy ne legyen csúszás. Amikor az ember egy ilyen „ékszerdobozt” szeretne létrehozni, persze jönnek új ötletek is. A cégvezetésünk például egy, a tervekhez képest kétszer akkora tárgyalót kért, de ez sem volt akadály, és így is elkészült időre az emelet.

Összességében milyen volt az együttműködés a BELOTTI Kft. és a Pappas között?

— Van, amit nem lehet rögzíteni egy fővállalkozói szerződésben. Ilyen például a jó hangulatú, korrekt, kölcsönösen működő partnerség, ami kialakult közöttünk a kivitelezés során. Közben sikerült úgy megvalósítani az egyedi belsőépítészeti koncepciót is, ahogy azt a cégvezetésünk és a telephelyen dolgozó kollégák szerették volna.