Egy többéves partnerség újabb mérföldköve – Megújult ipari épület Budapesten a XI. kerületben

A közelmúltban megkeresett minket egy régi partnerünk, akivel már 13 éve dolgozunk együtt különféle projekteken. Az ALFA-EX Kft. egy olyan, használaton kívüli ingatlant szeretett volna megújítani, amely Budapest XI. kerületének egyik stratégiai jelentőségű részén fekszik. A projekt során 4300 m2 erősített térbetont alakítottunk ki, majd a területen lévő 1.312 m2 bruttó összterületű (földszint és emelet)  létesítményt a leendő bérlő igényeinek figyelembevételével terveztük meg és építettük át. A raktárként, műhelyként és irodaként is funkcionáló épületet jelenleg egy villamosenergia-ipari vállalat használja. Olvassátok el a projektről megbízónk, az ALFA-EX Kft. ügyvezetőjének, Frankl Amnonnak a gondolatait.

Miért döntött az épület felújítása mellett?

A cégünk ingatlanbefektetésekkel foglalkozik. Az egyik projektünk a sok közül a XI. kerületben, közel 45.000 m2 területen fekvő Üzleti Park.  A terület döntő része a miénk, és az itt található épületeket (irodák, raktárak, bemutatótermek)  adjuk bérbe  vállalatok számára. Mivel a létesítmények többsége sok évtizeddel ezelőtt épült, ezért nemrég úgy döntöttünk, hogy elkezdjük felújítani a teljes üzleti parkot. Ennek a felújításnak projektnek a része volt a szóban forgó bruttó 1.312 m2 összterülettel rendelkező épület és a hozzá tartozó 4.300 m2 külterület felújítása is.

Milyen állapotban volt ez az ingatlan?

Rendelkezett ugyan vízzel, gázzal és valamennyi árammal, de az ingatlan hasznosíthatatlan volt.

Mi alapján kerestek generálkivitelezőt?

A megfelelő ár-érték arány mellett fontos szempont volt, hogy legyen referenciája és képes legyen tartani a határidőket. Rédai Tiborral 2012-2013 óta dolgozunk együtt, a munkakapcsolatunk rendkívül jó. Eredetileg az ingatlan külső betonozását bíztuk volna rá, de amikor említette, hogy a BELOTTI Kft. generálkivitelezéssel is foglalkozik, kértünk tőle ajánlatot, amit el is fogadtunk.

A projekt során voltak speciális elvárásai?

Már a munkálatok kezdeti fázisában találtunk bérlőt, így a BELOTTI Kft.-vel közösen a Bérlő  igényei szerint tudtuk kialakítani a belső tereket. Ezzel rengeteg költséget spóroltunk meg, hiszen nem utólag kellett az ügyfelünk számára “testre szabni” az épületet. A villamosenergia-iparban tevékenykedő bérlőnek szüksége volt egy nagy irodai részre, amit az emeleten valósítottunk meg, a földszintre pedig a műhelyek és a raktárak kerültek. A tervezés és a kivitelezés során nemcsak a funkció, az esztétika is nagyon fontos szempont volt számunkra.

Elégedett volt az eredménnyel?

Igen, és a Bérlő is. A megszabott határidőket betartva készült el az épület, , kívül-belül igényesen, szép kialakítással valósult meg, és sikerült teljesen kihasználnunk a rendelkezésre álló tereket is.

Hogyan jellemezné a közös munkát a BELOTTI Kft.-vel?

Egy felújítás esetén akadnak váratlan helyzetek, amelyek miatt módosítani kell a terveket. Ez a mi esetünkben sem volt másképp, de a BELOTTI remekül felmérte az ingatlant, így kevés meglepetés ért minket a projekt során. Azonban, ha valamikor  valamin mégis változtatni kellett, gyorsan és hatékonyan tudtak alkalmazkodni hozzá, így időben befejeződtek a munkálatok. Fontos volt az is, hogy a BELOTTI-tól teljes körű szolgáltatást kaptunk a tervezéstől a kivitelezésig, és remek volt az együttműködés a szakiparosokkal is. Azt gondolom, hogy az ALFA-EX Kft. és a BELOTTI Kft. egyaránt  büszke lehet erre a projektre.

A munkálatok szakmai részleteiről bővebben a referenciáinkat tartalmazó oldalunkon olvashat.